Quel devrait être le prix du loyer?

Méthodologie

Comment nous calculons ces données.

La transparence avant tout : chaque chiffre de cette page est attribué à une source, et dans le pire des cas il s'agit d'une donnée gouvernementale officielle — jamais d'une valeur fictive.

• Quel chiffre affichez-vous?

  Le loyer demandé médian (la valeur centrale) pour la ville et le nombre de chambres sélectionnés — la médiane, et non la moyenne, afin qu'un logement de luxe ou un logement bon marché ne fausse pas le résultat. La moyenne est présentée comme chiffre secondaire.

• D'où proviennent les données?

  Trois niveaux. Lorsque Rentdigi compte au moins 5 annonces actives récentes pour une ville et un type de logement, le chiffre est calculé en direct à partir de ces annonces (nous écartons les valeurs aberrantes extrêmes et ignorons toute annonce non mise à jour depuis 180 jours). Lorsque nous n'en avons pas encore assez, nous nous appuyons sur des données de référence officielles — le Rapport sur le marché locatif 2024 de la SCHL pour les villes canadiennes, et les Fair Market Rents du HUD (exercice 2024) / l'ACS du US Census pour les villes américaines — clairement indiquées sur chaque chiffre.

• Loyer demandé c. loyer signé

  Les chiffres de Rentdigi correspondent aux loyers demandés affichés, qui sont généralement plus élevés que les loyers des baux signés. Les chiffres de la SCHL et du Census mesurent le parc occupé ou les loyers bruts et sont habituellement inférieurs aux annonces en cours. Nous indiquons la base utilisée pour chaque chiffre et ne mélangeons jamais les deux sans le divulguer.

• Devise

  Les villes canadiennes sont affichées en CAD, les villes américaines en USD. Nous ne procédons jamais à une conversion entre les deux ni à un classement d'une devise à l'autre.

• Actualité et version

  Les cellules en direct indiquent sur combien d'annonces Rentdigi elles reposent et quand elles ont été mises à jour. Les cellules de référence portent l'année de leur source. Méthodologie v1 (2026) — si nous modifions la façon de calculer les chiffres, nous attribuerons une nouvelle version afin que les données historiques restent comparables. Lorsqu'une clé du US Census est configurée, les chiffres américains passent automatiquement des FMR du HUD aux médianes par nombre de chambres de l'ACS du Census en direct.

• Comment calculez-vous la « fourchette de prix équitable »?

  C'est le loyer médian ±10–11 % : environ 90 % à 111 % de la médiane pour cette ville et ce nombre de chambres. Un loyer dans cette fourchette correspond au marché local; un loyer nettement en dehors mérite un second regard.

• Ces données couvrent-elles toute la ville ou un quartier précis?

  Les chiffres sont à l'échelle de la ville, pas du quartier — un studio du centre-ville et un studio de banlieue de la même ville sont tous deux inclus dans la médiane de cette ville. Une ventilation par quartier est prévue sur notre feuille de route.

• Que se passe-t-il si ma ville n'est pas répertoriée ou n'affiche aucune donnée?

  Nous ne publions un chiffre qu'une fois que nous disposons d'assez d'annonces en direct ou d'une source de référence fiable pour cette ville et ce type de logement — nous n'estimons jamais au hasard. Si votre ville n'affiche pas encore de données, revenez plus tard à mesure que notre couverture s'étend, ou utilisez une ville comparable à proximité comme repère.